Att låna på befintlig bostad kan ibland kännas som en enkel och attraktiv lösning när man behöver pengar till större projekt eller oförutsedda utgifter. Men hur fungerar det egentligen, och vad innebär det i praktiken? Vi dyker ner i fördelarna och riskerna med att använda din bostad som säkerhet för ett lån.
Förståelse av begreppet
När du lånar på din befintliga bostad innebär det att du utökar ditt nuvarande bolån eller tar ett nytt lån mot bostadens värde. Bankerna brukar vara villiga att låna ut pengar eftersom de har din fastighet som säkerhet, vilket minskar deras risk.
Fördelar med att låna på befintlig bostad
- Bättre lånevillkor: Eftersom banken har en säkerhet i din bostad kan de erbjuda lägre räntor jämfört med annan typ av lån, som exempelvis blancolån.
- Större belopp: Du kan ofta låna större summor beroende på ditt hus värde och hur mycket du redan har betalat på ditt ursprungliga lån.
- Anpassningsbar ekonomi: Genom att öka bolånet kan månatliga kostnader hållas nere om man har en lång återbetalningstid.
Risker och fallgropar
Trots att det finns klara fördelar, finns det även risker att beakta innan man fattar ett beslut om att låna på sin bostad.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Bostaden kan förlora sitt värde: Fastighetsmarknaden kan variera, och om värdet på ditt hus sjunker kan det påverka din ekonomi negativt. Detta är särskilt viktigt att tänka på om du planerar att sälja inom en snar framtid.
Beräkna enkelt din lånekostnad
Valt lånebelopp: 100 000 kr
Vald ränta: 5%
Återbetalningstid: 10 år
Beräknad månadskostnad
Totalt att betala: 0 SEK
*Resultaten är ungefärliga och kan variera beroende på långivarens villkor.
Krav och förväntningar från banken
- Du måste kunna visa att du har en stabil inkomst.
- Lånebeloppet får oftast inte överstiga en viss procent av bostadens värde, typiskt 85%.
- Det kan krävas att du gör en ny värdering av din bostad, vilket kan medföra extra kostnader.
Innan du bestämmer dig för att utöka ditt bolån, kanske det också är värt att fundera på andra alternativ. Till exempel, kan du låna trots betalningsanmärkningar genom andra lösningar beroende på din situation.
Vanliga frågor
Vad händer om jag inte kan betala tillbaka lånet?
Om du inte kan betala tillbaka lånet finns risken att banken tar över bostaden. Det är därför viktigt att noga överväga din betalningsförmåga innan du ansöker om ett lån med bostaden som säkerhet.
Är det bättre att ta ett privatlån istället för att låna på bostaden?
Det beror på situationen. Privatlån har ofta högre räntor men kräver ingen säkerhet. Om du inte vill riskera din bostad kan ett privatlån vara ett bättre val, men det kommer kosta mer i längden.
Kan jag omförhandla lånevillkoren senare?
Ja, många banker erbjuder möjligheten att omförhandla lånevillkoren om marknadsförhållandena förändras, men detta kan innebära extra avgifter och kostnader.